Frank Kammerer hat sich zum Geburtstag eine besondere Auszeit gegönnt: raus aus dem Alltag, rein in die Ötztaler Alpen – und hinauf auf die Wildspitze auf 3.768 Meter.

Abschalten. Durchatmen. Energie tanken. Neue Perspektiven gewinnen. Und sich einer echten Herausforderung stellen. Denn manchmal braucht es den Abstand zum Alltag, um den Blick wieder frei zu bekommen.

Und vielleicht ist genau das auch die Verbindung zu ALPIN INVEST: Höhen erklimmen, Herausforderungen annehmen und immer den nächsten Gipfel im Blick behalten.

Happy Birthday, Frank – auf viele weitere Gipfel!

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Wir wenden uns als Projektentwickler, Bauträger und Sanierer von Bestands- und Denkmalimmobilien an Sie. Wir stehen für eine Branche, die täglich Verantwortung übernimmt: Wir retten historische Gebäude. Wir schaffen neuen Wohnraum im Bestand. Wir investieren Millionenbeträge. Wir sichern Arbeitsplätze im Handwerk, in der Planung und in der Bauwirtschaft.

Doch aktuell steht ein großer Teil unserer Branche vor einer existenziellen Herausforderung. Die kurzfristige Änderung der BEG-Förderbedingungen hat viele Projekte innerhalb weniger Tage in eine wirtschaftliche Schieflage gebracht. Bei unseren Projekten waren bis zur Änderung der Förderbedingungen bereits Kaufentscheidungen vorbereitet, Reservierungen ausgesprochen und Notartermine geplant. Allein bei unseren Vorhaben in Potsdam, Magdeburg und Merseburg standen Verkaufsprozesse mit einem Volumen von rund 12 Millionen Euro unmittelbar vor dem Abschluss.

Diese Grundlage ist innerhalb kürzester Zeit weggebrochen. Nicht aufgrund fehlender Nachfrage. Nicht aufgrund mangelnder Qualität der Projekte. Sondern aufgrund einer kurzfristigen Änderung politischer Rahmenbedingungen. Die Realität der Projektentwicklung wird häufig unterschätzt. Eine Altbausanierung oder ein Denkmalprojekt entsteht nicht innerhalb weniger Monate. Von der ersten Planung bis zur Fertigstellung vergehen Jahre. Unternehmen investieren auf Grundlage politischer Rahmenbedingungen, die ihnen Planungssicherheit geben müssen. Wenn Förderbedingungen ohne ausreichende Übergangsfristen verändert werden, werden nicht nur einzelne Projekte gefährdet. Es wird Vertrauen zerstört. Wir brauchen keine Sonderbehandlung. Wir brauchen Verlässlichkeit.

Unsere Forderungen:

1. Bestandsschutz für Projekte, die bereits entwickelt, geplant oder vermarktet werden.

2. Ausreichende Übergangsfristen bei Änderungen von Förderprogrammen.

3. Frühzeitige Einbindung der Praxis bei politischen Entscheidungen mit Auswirkungen auf die Bauwirtschaft.

4. Planungssicherheit für Investitionen in Sanierung, Denkmalschutz und Wohnraumschaffung.

5. Einen dauerhaften Dialog zwischen Politik und den Unternehmen, die diese Ziele tatsächlich umsetzen.

Deutschland braucht mehr Wohnraum. Deutschland braucht energetische Sanierung. Deutschland braucht den Erhalt seiner Baukultur. Diese Ziele können nur erreicht werden, wenn diejenigen, die investieren und bauen, verlässliche Rahmenbedingungen vorfinden.

Wir laden alle ein, sich der Initiative Altbausanierung Deutschland anzuschließen. Denn es geht nicht um einzelne Unternehmen. Es geht um die Zukunft des Bauens im Bestand in Deutschland.

Ihre Stimme zählt: https://www.openpetition.de/petition/online/initiative-altbausanierung-deutschland. Vielen Dank für Ihre Unterstützung!

Initiative Altbausanierung Deutschland
Planungssicherheit für Wohnraum, Klimaschutz und Baukultur.

Auszug eines Fachbeitrags von Stefan Preiß Zum Thema KfW Förderstopp [PFD]

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Anja Keiner ist seit über 12 Jahren ein zentraler Bestandteil unseres Teams und bringt umfangreiche Erfahrung und Expertise mit.

Die personelle Verstärkung in der Geschäftsleitung ist Teil einer insgesamt sehr positiven Unternehmensentwicklung. Nicht nur auf Führungsebene wächst ALPIN INVEST – auch unser Mitarbeiterstamm hat sich in den letzten beiden Jahren verdoppelt. Dieses Wachstum ermöglicht es uns, unsere Kunden und Partner noch individueller zu betreuen, Prozesse weiter zu optimieren und unsere Qualitätsstandards konsequent auszubauen.

Unser Anspruch bleibt dabei unverändert: nachhaltige Kapitalanlagelösungen, professionelle Beratung und langfristige Partnerschaften.

Wir bedanken uns bei unseren Kunden, Geschäftspartnern und Mitarbeitenden für das Vertrauen und die erfolgreiche Zusammenarbeit. Gemeinsam gestalten wir die nächsten Schritte – mit klarer Strategie, starker Führung und einem engagierten Team.

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Seit dem 02.03.2026 finden Sie uns unter unserer neuen Adresse: Hohenzollerndamm 183/184, 10713 Berlin.

Wir bleiben unserem Standort treu: Unser neues Büro liegt nur rund 1.000 Meter von unserem bisherigen Sitz entfernt, in unmittelbarer Nähe des Fehrbelliner Platzes.

Der Grund für den Umzug ist ein besonders erfreulicher: Unser Team ist gewachsen! Mit den neuen Räumlichkeiten schaffen wir den passenden Rahmen für unsere weitere Entwicklung und zukünftige Projekte.

Vielen Dank für Ihr Vertrauen und die partnerschaftliche Zusammenarbeit. Wir freuen uns darauf, den gemeinsamen Weg weiterhin erfolgreich fortzusetzen – nun aus unseren neuen Räumlichkeiten.

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Aktuell bekommt das Treppenhaus eines unserer Bestandsobjekte in Leipzig eine Überarbeitung.

Leipzigs Denkmalimmobilien sind wahre Meisterwerke der Architekturgeschichte! Ein Grund dafür, warum viele dieser historischen Gebäude so beeindruckend sind, liegt in den kunstvoll gestalteten Treppenhäusern und Hausfluren. In der Gründerzeit und zu Beginn des 20. Jahrhunderts wurde viel Wert auf Details gelegt – die Treppenhäuser waren nicht nur funktionale Verbindungen zwischen den Etagen, sondern auch ein Statussymbol.

Die Malereien, Stuckverzierungen, prächtigen Holz- und Eisenhandläufe und oft kunstvoll gestalteten Wandflächen erzählen von einer Zeit, in der Luxus und Eleganz in jedem Detail steckten. Diese prachtvollen Elemente sollten nicht nur den Wohlstand der Bewohner widerspiegeln, sondern auch den Charakter und die Individualität jedes Gebäudes unterstreichen.

Es ist der Charme und die Liebe zum Detail, die diese historischen Treppenhäuser zu einem echten Highlight machen – sie bieten einen Vorgeschmack auf das Leben und die Kultur vergangener Epochen. In Leipzigs denkmalgeschützten Häusern steckt Geschichte, die sich in jedem noch so kleinen Detail widerspiegelt. Wer diese Orte betritt, erlebt die Vergangenheit fast hautnah!

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Das vergangene Jahr hat uns alle gefordert. Der Markt war anspruchsvoll, Entscheidungen nicht immer leicht, und doch haben wir gemeinsam gezeigt, was echte Partnerschaft bedeutet: Vertrauen, Verlässlichkeit und den gemeinsamen Willen, auch in herausfordernden Zeiten Lösungen zu finden und Chancen zu erkennen.

Für Ihr Engagement, Ihre Loyalität und die offene, ehrliche Zusammenarbeit möchten wir uns von Herzen bedanken. Jeder Abschluss, jedes Gespräch und jedes gemeinsame Projekt steht für mehr als Zahlen – es steht für gegenseitigen Respekt und den Glauben an nachhaltige Kapitalanlageimmobilien als wertvolle Zukunftsperspektive für unsere Kundinnen und Kunden.

Mit großer Motivation blicken wir auf das neue Jahr. Auf neue Möglichkeiten, auf Wachstum, auf erfolgreiche Projekte – und vor allem auf die Fortsetzung unserer partnerschaftlichen Zusammenarbeit auf Augenhöhe.

Ihnen und Ihren Familien wünschen wir ein gesundes, erfolgreiches und erfülltes Jahr, mit Klarheit in den Entscheidungen, Freude an der Arbeit und vielen Momenten, auf die Sie stolz zurückblicken können.

Wir freuen uns darauf, 2026 gemeinsam mit Ihnen zu gestalten.

Liebe Grüße
Ihr Team von ALPIN INVEST

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Es erwartet Sie ein interessantes Programm in zwei Messehallen mit sechzehn Kongressen, einer Speakers Corner, vier Themenparks und einem Meet-up am Abend. Hochkarätige Referentinnen und Referenten liefern Innovationen und Praxiswissen für den Arbeitsalltag. Investieren Sie in zwei wertvolle Tage zur Weiterbildung und zum Netzwerken.

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Wir sehen uns!

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1. Bestand

Steuerliche Aspekte:

• Abschreibung (AfA): 2 % pro Jahr (bei Baujahr nach 1925), 2,5 % (bei Baujahr vor 1925).
• Keine Sonderabschreibungen möglich.
• Kaufpreisaufteilung: Nur der Gebäudeanteil ist abschreibbar, nicht der Bodenwert.
• Renovierungskosten: Sofort abzugsfähig, wenn sie nicht innerhalb der ersten 3 Jahre nach Kauf mehr als 15 % des Gebäudeanteils betragen (ansonsten gilt es als Herstellungskosten und muss über AfA abgeschrieben werden).
• Besonderheit für Selbstnutzer: Eigennutzer können die Kosten nicht steuerlich geltend machen (außer Handwerkerleistungen im Haushalt).

Bestand lohnt sich steuerlich vor allem für Kapitalanleger, die langfristig von einer stabilen AfA profitieren möchten, aber keine großen Sonderabschreibungen brauchen.

2. Denkmal

Steuerliche Aspekte:

• Höchste steuerliche Förderung:
  • Kapitalanleger: 100 % der Sanierungskosten über 12 Jahre abschreibbar (8 Jahre je 9 %, danach 4 Jahre je 7 %).
  • Selbstnutzer: können die Sanierungskosten zu 90 % über 10 Jahre steuerlich geltend machen (§ 10f EStG).
• Reguläre AfA: Zusätzlich normale Abschreibung (2 %/2,5 % für den Altbestandsteil).
• Achtung: Sanierungskosten müssen von der Denkmalschutzbehörde anerkannt sein.

Denkmal lohnt sich steuerlich besonders für Gutverdiener mit hoher Steuerlast, da sich über die Jahre sehr große Steuerersparnisse erzielen lassen.

3. Neubau

Steuerliche Aspekte:

• Reguläre AfA: 3 % pro Jahr für 33 Jahre (bei ab 2023 fertiggestellten Neubauten).
• Sonderabschreibung (§7b EStG): Bei Bau oder Kauf neuer Mietwohnungen können zusätzlich bis zu 5 % pro Jahr für 4 Jahre abgesetzt werden (unter bestimmten Voraussetzungen, u. a. Baukostenobergrenzen).
• KfW-Förderungen / Klimafreundlicher Neubau: Teilweise zusätzliche Förderdarlehen und Zuschüsse.
• Keine steuerlichen Vorteile für Selbstnutzer, außer Handwerkerleistungen.

Neubau lohnt sich steuerlich vor allem für Kapitalanleger, die auf planbare AfA und mögliche Sonderabschreibungen setzen und für Investoren, die moderne, energieeffiziente Objekte bevorzugen.

Zusammenfassend nach Investorentyp kann festgestellt werden: Bestandsobjekte zeigen sich als solide Basis mit einer normalen Abschreibung und sind geeignet für sicherheitsorientierte Anleger. Denkmalobjekte sind gekennzeichnet durch maximale Steuerersparnis, hohe Anfangskosten und sind eher geeignet für Gutverdiener mit einer hohen Steuerlast. Neubauimmobilien mit moderner AfA (3 %) und evtl. Sonderabschreibung sind geeignet für Anleger mit Fokus auf Energieeffizienz und Zukunftssicherheit.

Um die Steuerersparnis über 10 Jahre dazustellen, hier eine vereinfachte Vergleichsrechnung für 100.000 € Investition (nur Gebäudeanteil, ohne Finanzierungskosten, für 10 Jahre, Steuersatz 42 %):

Den typischen Cashflow der drei verschiedenen Immobilientypen stellen wir in einer 10-Jahres-Musterrechnung mit folgenden Werten dar: 300.000 € Kaufpreis, 20 % EK, 4 % Zins, 2 % Tilgung, 12.000 € Jahresmiete, 42 % Steuersatz:

Interpretation: Beim Bestand ist die AfA niedrig, d.h. man kann eher von einer „Steuerspar-Kombi light“ sprechen und man muss i. d. R. etwas draufzahlen (negativer Cashflow). Beim Neubau gibt es durch 3 % AfA + evtl. Sonderabschreibungen einen fast neutralen Cashflow und das Denkmal ist steuerlich extrem attraktiv, denn die hohe Steuerersparnis wandelt das Investment in positiven Cashflow (trotz Finanzierung).

Fazit: Rein steuerlich ist Denkmal der klare Gewinner, Neubau ist die „runde Sache“ mit Zukunftssicherheit und der konservative Bestand lohnt sich eher über Wertsteigerung & Tilgung.

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Der aktuelle Grundstücksmarktbericht bestätigt auch für Sachsen-Anhalt: Die derzeit hohen Baukosten sorgen für einen Trend weg vom Eigenheim-Neubau hin zu Bestandsimmobilien. Und während ein Einfamilienhaus in Halle/Saale preislich bei über 400.000 € liegt, kostet das sanierte Reihenhaus 15–20 Minuten von der Unistadt entfernt nicht einmal 250.000 €.

Aktuell finden Sie unter unseren Vertriebsobjekten 4 Reihenhäuser (vermietet und frei werdend) in Wansleben am See. Der kleine Ort mit eigenem Bahnhof gehört zum Speckgürtel von Halle/Saale und ist ein typischer Ort für Pendler, die im Grünen wohnen und in der Stadt arbeiten.

Wansleben am See hat ca. 1.800 Einwohner und verfügt neben Grundschule, zwei Kitas, Apotheke, Arzt, Pflegeheim, Hofladen, Betreuungsdienst und Kfz-Werkstätten über ein aktives Gemeinschaftsleben mit kulturellen Veranstaltungen. Hier sind Immobilien noch erschwinglich im Vergleich zu den stark gestiegenen Kaufpreisen und Mieten in der Stadt.

Wir bieten eine attraktive Anlage mit günstigen Einstiegspreisen und stabiler Nachfrage. Die ruhige Wohnlage, kombiniert mit der landschaftlich reizvollen Umgebung, sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Renditechancen.

Nähere Informationen zum Objekt erhalten Sie auf der Projektwebsite: https://wanslebenamsee.de/.

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