Bei dem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes, 4-geschossiges und unterkellertes Mehrfamilienhaus in Klinkerbauweise. Gebaut wurde es um 1905, wobei sowohl 1996 als auch 2011 umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erfolgten. Das Grundstück hat eine Größe von etwa 290 m². Je Etage sind zwei Wohnungen angeordnet, im Erdgeschoss wurde eine ehemals zu Gewerbezwecken genutzte Einheit zu einer 1-Zimmer-Wohnung umgebaut. Bei den übrigen Wohnungen handelt es sich um 2-Zimmer-Wohnungen. Zum Verkauf stehen acht Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 414 m².

Lebendig, dynamisch, vernetzt – und dabei zu einem Drittel im Grünen gelegen: Durch seine Lage verbindet der Stadtteil Kleinzschocher die alternative Westkultur in Plagwitz und Lindenau mit der neuen, jungen Bürgerlichkeit Schleußigs. Südwestlich der Leipziger Innenstadt gelegen ist der Stadtteil sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Der Volkspark Kleinzschocher und das Sportbad laden zu Sport, Spaß und Erholung ein. Leipzig ist die Stadt der kurzen Wege – in Kleinzschocher sowie in angrenzenden Stadtteilen erreichen Sie schnell und gut zahlreiche Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsläden, Restaurants und Kultureinrichtungen.

Nicht nur die Lage, auch die Immobilie selbst ist attraktiv! Leipzig bietet viele Facetten – eine lebendige City, einen stark wachsenden Wirtschaftssektor und Grünflächen zur Erholung. Die regelmäßigen Modernisierungen sowie das einzigartige Design des sehr gut erhaltenen Treppenhauses geben diesem Objekt einen besonderen Charakter. Die Immobilie macht zeitgemäßes Wohnen in historischer Hülle in einer der attraktivsten Großstädte im Osten Deutschlands möglich. Die Entwicklungen zeigen, dass Ihre Investition sich hier lohnen wird!

Die Wohnungen verfügen vorwiegend über Wannenbäder. Die Wohnbereiche sind mit Laminat ausgestattet, Küche und Bad sind überwiegend gefliest. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster. Darüber hinaus sind in jeder Wohnung Wechselsprechanlagen vorhanden. Auch verfügt jede Wohnung über einen Kellerraum. Im Zuge der Sanierungsarbeiten erfolgte ferner eine Erneuerung der Heizungs-, Sanitär- und Elektroanlagen, des Treppenhauses, der Fassade sowie der Dacheindeckung. Zusätzlich wurde die straßenseitige Fassade neu gestrichen. Das Haus Klingenstraße 46 befindet sich in einem gepflegten Zustand. Besonders das einzigartige Design des sehr gut erhaltenen Treppenhauses gibt diesem Objekt einen individuellen Charakter. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut, laut Teilungserklärung ist ein Ausbau jedoch möglich.