Das Erb­bau­recht de­fi­niert sich als ding­li­ches, ver­äu­ßer­li­ches so­wie ver­erb­li­ches Recht nach § 1 Erb­bau­rechts­ver­ord­nung be­zo­gen auf das Recht ein Bau­werk auf oder un­ter der Ober­flä­che des Grund­stücks zu haben.