Die Grund­dienst­bar­keit ist ein sub­jek­tiv- ding­li­ches Recht, das nie ei­ner Per­son zu­steht, son­dern im­mer dem je­wei­li­gen Ei­gen­tü­mer ei­nes an­de­ren Grund­stücks. Nach § 1018 BGB kann ein Grund­stück zu­guns­ten des je­wei­li­gen Ei­gen­tü­mers ei­nes an­de­ren Grund­stück in der Wei­se be­las­tet wer­den, dass die­ser das Grund­stück in ein­zel­nen Be­zie­hun­gen be­nut­zen darf oder dass auf dem Grund­stück ge­wis­se Hand­lun­gen nicht vor­ge­nom­men wer­den dür­fen oder dass die Aus­übung ei­nes Rechts aus­ge­schlos­sen ist, das sich aus dem Ei­gen­tum an dem be­las­te­ten Grund­stück dem an­de­ren Grund­stück ge­gen­über ergibt.