Objektbilder
Die Immobilie
Friedrich-Wege-Str. 12/13
Auf dem ca. 2.590 m² großen Grundstück der Friedrich-Wege-Straße 12 und 13 befinden sich die beiden Häuserzeilen, die in klassischer Reihenhausbauweise parallel zueinander angeordnet sind und jeweils sechs Parteien umfassen. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen am Haus 12 wurden auch die Außenanlagen überarbeitet. Neben neuen Terrassen und Rasenflächen erhält die Wohnanlage 18 neue PKW-Stellplätze im hinteren Bereich des Grundstücke mit einem neu angelegten Zufahrtsweg.
Die Reihenhäuser erstrecken sich alle über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 125 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 93 m². Zudem verfügt jedes Reihenhaus über ein Kellergeschoss mit drei zusätzlichen Räumen. Alle vier Geschosse sind über innen liegende Treppen verbunden.
Die optimalen Grundrisse mit einem offenen Wohn- und Küchenbereich sowie Gäste-WC im Erdgeschoss und insgesamt vier Schlafräume im Ober- und im Dachgeschoss decken vor allem für Familien den nötigen Platzbedarf.
Ein Reihenhaus dieser Größenordnung, in dem insgesamt 3 Kellerräume, 5 Zimmer und zusätzlich zum Masterbad noch zwei separate WCs untergebracht sind, stellen eine bestmögliche Raumnutzung dar und sind in dieser Form nur sehr selten zu finden.
Die Lage
Optimale Anbindung mit Bahnhof im Ort
Die zum Verkauf stehenden Objekte befinden sich in der Friedrich-Wege-Straße, einer sehr ruhigen Wohnstraße am östlichen Rand des Ortes Wansleben. Die Wohngegend ist geprägt durch einige Mehrfamilienhäuser sowie vorrangig Einfamilienhäuser, die einen sehr gepflegten Gesamteindruck vermitteln - eine ideale Wohnlage für junge Familien.
Unmittelbar schräg gegenüber des Objekts befindet sich ein öffentlicher Spielplatz, der für die Kleinen viel Platz zum Spielen und Toben bietet. Am Ende der Straße grenzen Grünflächen mit mehreren kleineren Seen und Wanderwegen an. Diese sind vom Objekt in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen und laden zum Spazierengehen oder Radfahren ein.
Die direkte Nähe zur Natur ist hier stets gegeben und bietet Naturfreunden viele Möglichkeiten.
Angaben aus dem Energieausweis
Energieausweis für Wohngebäude, ausgestellt am 20.05.2023
- Art des Ausweises: Bedarf
- Endenergie-Kennwert: 155,3 kWh/m²a
- hauptsächlicher Energieträger für die Beheizung: Erdgas E
- Gebäude-Baujahr: 1960
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
- Effizienzklasse: E